Ремонт трёхкомнатной квартиры (площадь 72 кв.м)

Что лучше, купить трёхкомнатную квартиру с хорошим ремонтом или «убитую» трёшку со скидкой?

Стоимость квартир растёт не сильно, и иной раз действительно квартира с хорошим ремонтом обходится дешевле, чем покупка убитой. Но если говорить обобщённо, то единого мнения на этот счёт у специалистов нет, а каждый вариант необходимо рассматривать отдельно. 

По нашему мнению, выбирать квартиру с ремонтом можно только в том случае, когда прежние хозяева делали ремонт «под себя», а не на продажу. Иначе будет обидно, когда по прошествии времени выяснится, что сэкономили на кабелях, трубопроводах канализации и отопления, элементах теплых полов и т.д. Замена перечисленных коммуникаций приведёт к необходимости переделки части работ, а в отдельных случаях и всего ремонта.

Вот лишь некоторые моменты, на которые следует обратить внимание при выборе квартиры с ремонтом:

• Окна должны открываться без перекосов и заеданий. Неплохо зарекомендовали себя оконные конструкции изготовленные из профилей Veka, КВЕ, Rehau с фурнитурой от «MACO», «ROTO», «SIEGENIA»;
• Откосы должны быть качественными. Трещины, расслоение поверхности и т.п. не допустимы;
• Проверьте состояние подоконников, так-как их замена в 90 процентов случаев приведет к замене оконных откосов;
• Напольное покрытие не должно скрипеть или хрустеть под ногами;
• Проверьте состояние межкомнатных дверей: должны закрываться плотно, не иметь перекосов и расслоений полотна;
• Осмотрите все скрытые коммуникации, в том числе под ванной и раковинами. При наличии ревизионных люков обязательно откройте и убедитесь в их состоянии установленного оборудования;
• Радиаторы отопления лучше брать биметаллические, они имеют отличную прочность и неплохую теплоотдачу;
• Проверьте розетки и выключатели и автоматы, если они хорошего качества и от проверенных производителей (ABB, Legrand, Schneider Elerctric), то есть вероятность, что и кабели выбраны по ГОСТу;
• Все электрические розетки и светильники обязательно проверьте под нагрузкой, иначе придется заново штробить стены;
• Обязательно убедитесь, в вертикальности стен и горизонтальности пола при помощи строительного уровня;
• И в завершение, при покупке квартиры, пригласите специалиста и составьте подробную смету будущего ремонта. Получившуюся сумму необходимо вычесть из средне-рыночной стоимости квартиры, и если полученный результат Вас устроит, то смело можете покупать.