Ремонт квартир
в новостройках Москвы и области

Каждый Заказчик сам определяет, что он хочет получить на выходе, мы лишь можем высказать своё мнение:

• - при скромном бюджете до 2500 руб нет смысла затеваться с идеальным выравниванием стен, цементной стяжкой пола по маякам, тёплыми полами, встроенной мебелью, укладкой керамической плитки и т.п. Инженерные коммуникаций лучше оставить от застройщика, поменяв лишь такие важные элементы как электрощит, краны, смесители, эл. розетки и выключатели. Стены выравниваются под правило, наклеиваются обои и выполняется монтаж напольного покрытия. Окраска стен как правило не применяется, так как в этом случае потребуется идеальное выравниванию поверхности. Потолки лучше установить натяжные, что позволит сэкономить до 10 тыс. рублей на каждой комнате.
• - при стоимости от 3000-4000 руб за квадратный метр уже можно заказывать современный ремонт по полному циклу, включая выравнивание стен по маякам с двухэтапной шпатлёвкой с финишным и промежуточным ошкуриваниями, цементная стяжка с последующим выравниванием по технологии «Наливной пол», устройство сложных или комбинированных потолков с точечными светильниками и подсветкой, монтаж ниш или функциональных конструкций из гипсокартона, установка дверей, замена оконных конструкций и т.п.

Закупка стройматериалов весьма хлопотное занятие, отнимающие много времени и нервов. Поэтому многие подрядчики стараются переложить это занятие на плечи Заказчиков. Но причина не только в этом. Мало приятного, когда через пол Москвы, по вечным пробкам доставляешь материал на объект, поднимаешь на 9 этаж (лифты то в новостройках не всегда работают) и слышишь вместо благодарности фразу: «А мы в интернете на 5 рублей дешевле видели…».

• — По нашему мнению, несмотря на возможные проблемы, компания-подрядчик должна брать на себя закупку основных черновых и отделочных материалов. Это облегчит жизнь Заказчику, и поможет избавить его от многих ошибок (низкое качество материала, просроченный срок годности, неправильное хранение, недовес, откровенный производственный брак, неверный выбор фирмы-производителя, завышенная стоимость и т.д.)
• — А вот приобретение сантехники, встраиваемой техники, обоев, керамической плитки и других дорогостоящих отделочных материалов лучше предоставить Заказчику. При этом Подрядчику всё же следует помочь с выбором и доставкой.

Основной выбор делается между крупными фирмами и частными специалистами. Ругать одних и хвалить других не имеет смысла, так как в конечном счёте всё решают руки и опыт мастера. Намного важнее уделить внимание поиску «золотого сечения» между ценой и качеством работы. Если отбросить все предрассудки и задуматься о практичности, то гораздо приятнее получить ремонт на 5 с небольшим минусом, но за 200 – 300 тысяч рублей, чем обещание выполнить ту же работу на твердую пятёрку, но уже за 2-3 миллиона. Тем более, что качество ремонта будет примерно на одном уровне. Не хотите узнать почему? Да все просто – за работу хорошим мастерам платят по рыночной стоимости, т.е. примерно одинаково (разница редко превышает 10-20%). Специалисту нет никакого смысла работать в 10 раз больше, получая практически за те же самые деньги, вот и весь секрет!

Смета на ремонт новостройки представляет собой документ оформленный в произвольной форме, в который включены наименование и стоимость отдельных работ, размеры ремонтируемых поверхностей, цену отдельных позиций и итоговую стоимость работ по смете в целом. Для исключения неприятных сюрпризов и непредвиденных расходов стоит обратить внимание на наличие следующих позиций:

• — Стоимость материалов (если закупку ведёт подрядчик)
• — Доставка материалов
• — Демонтажные работы
• — Монтаж инженерных коммуникаций
• — Черновая отделка
• — Замена окон
• — Чистовая отделка
• — Установка дверей
• — Вывоз строительного мусора

Шумные строительные работы разрешается производить во все дни недели с 9 утра до 19 вечера, кроме праздничных и воскресных дней. Причём в период с 13 до 15 часов дня необходимо сделать перерыв. Несмотря на существующие ограничения, работа на объекте не останавливается, просто в это время приоритет отдается операциям без применения ударного и электрического инструмента. Если новостройка еще не обжита, то по согласованию с соседями ремонтные работы можно производить без перерыва.

Мы работаем с одним выходным днём в неделю. Но если по тем или иным причинам требуется ускорить процесс сдачи квартиры заказчику, выходные отменяются.

В новостройках демонтажные работы проводятся крайне редко, причиной служит сдача основной массы квартир без внутренней отделки. Чаще всего убирают внутренние перегородки, меняют окна, двери. Реже отделку стен, напольное покрытие, сантехнику и отопление.

Давайте кратко пробежимся по ценам на демонтажные работы:

• — Демонтаж перегородок – 200-400 руб (зависит от материала и толщины);
• — Демонтаж окон и дверей – 300 руб/позиция;
• — Удаление штукатурки –
• — Снятие обоев – от 100 руб/кв.м;
• — Удаление цементной стяжки – 200-300руб/кв.м. (зависит от толщины);
• — Демонтаж труб – 50-100 руб/пог.м (зависит от материала, сечения и условий прокладки);

У нас можно заказать следующие виды межкомнатных перегородок:

• — Кирпичные – обладают хорошими прочностными и звукоизоляционными характеристиками. Кладка – 850-1000 руб/кв.м;
• — Блочные – силикатные и керамзитные блоки, пеноблоки, газоблоки, шлакоблоки и т.п. Каждый материал имеет свои достоинства и недостати. Цена 750-800 руб/кв.м;
• — Из пазогребневых плит – представляет собой плиту толщиной 80-100 мм выполненную из гипсовой, реже из цементной смеси с пазами и гребнями по торцам. Характеризуется высокой скоростью монтажа и снижением стоимости на 10-15% по сравнению с другими материалами. Цена 650-750 руб/кв.м;
• — Из гипсокартонных листов – облегчённый вариант перегородок, при условии применения качественного шумоизоляционного наполнителя и листов ГКЛ толщиной от 12 мм практически не уступают кирпичным. Цена монтажа 500-600 руб/кв.м.

• 1. Цемент. Отлично зарекомендовала продукция от производителей: Heidelberg Cement, Мордовцемент, Себряковцемент, Holcim, Dyckerhoff, Евроцемент груп;
• 2. Песок. Для стяжки отлично подойдет речной, а для штукатурки карьерный, обеспечивающий большую пластичность раствора;
• 3. Пескобетон марок М-200-М-500. Цифра означает допустимую нагрузку на 1 куб. сантиметр застывшего раствора. Хорошо зарекомендовали себя следующие производители: Старатели, Эталон, Мастер Гарц, Русеан, Вилис;
• 4. Керамзит – лёгкий, пористый строительный материал. В новостройках используется при устройстве стяжки пола. Служит для облегчения веса и улучшения теплоизоляционных свойств;
• 5. Гипсовые штукатурные смеси – Волма Холст, Knauf, Ротбанд, Ceresit CT 35;
• 6. Цементные штукатурные смеси - Ceresit CT 29, Глимс Velur, Старатели;
• 7. Затирочные смеси – Ceresit, Mapei, Litokol, Atlas, Kiilto, Lugato, White Hills, Unis;
• 8. Шпатлёвка – Серия Кнауф (фуген, унифлот, мультифиниш, ротбанд), Боларс, Вебер Ветонит;
• 9. Наливной пол на гипсовой или цементной основе – Юнис-Горизонт, ВОЛМА–Нивелир Экспресс, Русеан-Нивелир, Ceresit CN-175, FORMAN;
• 10. Кирпич, блок, пазогребневая плиты;
• 11. Кладочная и армирующая сетки;
• 12. Арматура (6-10 мм);
• 13. Листы ГКЛ (8 мм потолок, 12 мм стены);
• 14. Направляющие и несущие профиля Knauf, Giprok (толщиной 5 или 6 мм);
• 15. Грунтовка;
• 16. Бетоноконтакт;
• 17. Антисептики;
• 18. Герметики (силиконовые, акриловые);
• 19. Гидро- и пароизоляционные материалы;
• 20. Утеплители (пеноплекс, пенофол, минвата);
• 21. Деревянный брус, половая доска (шпунт).

Этот термин не имеет строгого определения, и каждая компания трактует его по-своему. В целом же под ним понимают следующие виды работы:

• — Остекление;
• — Электромонтажные работы;
• — Монтаж отопления;
• — Заливка стяжки;
• — Наливные полы;
• — Оштукатуривание стен (под покраску или обои);
• — Установка межкомнатных дверей;
• — Производится подготовка потолка;

Такой вид отделочных работ позволяет клиенту произвести окончательную отделку, не прибегая к вызову большого количества разнопрофильных специалистов, или же вовсе произвести остальной ремонт собственными силами.

Основные виды напольного покрытия и краткие характеристики:

• — Паркет – вид деревянного покрытия который в настоящее время активно вытесняется более технологичными видами напольного покрытия. Подразделяется на штучный, щитовой и наборный. Самый распространённый состоит из наборных элементов размерами 30-50х300-500 мм, толщиной 20-25 мм.;
• — Паркетная доска – сохраняет внешний вид паркета, но при этом обходится несколько дешевле. Состоит из комбинации двух слоёв, верхний из ценных пород древесины, а несущий из сосны, ели и т.п.;
• — Ламинат – состоит из древесноволокнистых (ДВП) или моноструктурных плит, облицованных полимерным покрытием. Как правило состоит из четырёх слоёв:
  • 1. нижний, придаёт жесткость и защищает от деформации;
  • 2. несущий, основа из плотной древесноволокнистой плиты;
  • 3. декоративный, определяющий внешний вид доски;
  • 4. защитный, предохраняет от истирания и ударных воздействий;
• — Кварц винил – отличается от ламината отличной устойчивостью к влаге благодаря применению базового слоя из ПВХ с армированиеем стеклофиброй. Основной слой, содержит кварц и винил, что определило название материала.
• — Ковролин – ковролин (ковровое покрытие) — мягкое напольное покрытие рулонного типа, предназначенное для полного покрытия пола в комнате. Структура: ворс (мелкий, крупный, стриженный), первичная и вторичная основа, закрепляющий слой.
• — Линолеум – Рулонный материал, целиком или частично состоящий из следующих материалов: натуральные (джутовые, льняные волокна), поливинилхлорид, резина (релин), нитроцеллюлоза, алкидные вещества и т.п.
• — Керамическая плитка – плоские пластины из обожжённой глины квадратной, прямоугольной и реже сложных форм.
• — Керамогранит – искусственный материал, имитирующий натуральный камень. Физические свойства схожи с натуральным гранитом. Изготавливается методом полусухого прессования с последующим обжигом при температуре 1200 град.C.

По своему назначению материалы для стен делятся на:

• Отделочные – применяются для декоративного оформления стен, и защиты от воздействий окружающей среды: выравнивающие смеси, лакокрасочные материалы, обои, стеновые панели, ПВХ панели, деревянная вагонка, декоративная штукатурка (цветная, каменная, венецианская, терразитовая, шёлковая), облицовочная плитка, затирки, клей, пигменты, эмульсии);
• Конструкционные – используются в качестве ограждающих конструкций (листы гипсокартона, профильные элементы, пазогребневые плиты, стеновые блоки, кирпич);
• Специальные – антисептическая защита, теплоизоляция, шумоизоляция.

Девяносто процентов новостроек сдаются с потолком из ЖБ плит без отделки. Для придания потолку законченного внешнего вида требуется выбрать один из трёх способов:

• 1. Самый практичный и весьма бюджетный вариант – установить натяжные потолки. При правильном выборе материала и аккуратной установке плинтусов, натяжной потолок практически не отличается от идеально оштукатуренного и окрашенного потолка из ГКЛ. Самостоятельно установить не получится, требуется применение специализированного оборудования;
• 2. Возможно закрыть плиту декоративными материалами, в том числе: смонтировать подвесные потолки, отделать листами ГКЛ с последующим шпатлеванием и окраской, применить варианты многоуровневой или комбинированной отделки, установить реечные ПВХ или МДФ панели, обшить деревянной вагонкой, декорировать стеклянными элементами или устроить потолки с 3D эффектом и т.п.;
• 3. Самый распространённый способ – произвести выравнивание потолка гипсовой штукатуркой, зашпаклевать, ошкурить и произвести окраску валиком.

• Пластиковые окна – самые распространённый и неприхотливый вид остекления. Можно заказать окна сложных размеров, различной толщины, и числом стёкол. Ламинирование поможет подобрать текстуру подходящую под Энергосберегающий пакет поможет избавить Что же касается производителя профильных систем, то предпочтение следует отдавать хорошо зарекомендовавшим себя маркам КВЕ, Rehau, Veka, SCHÜCO, WHS, Deceuninck и т.п. Стоимость 1 кв.м пластикового остекления 4000 руб. Одно двустворчатое окно обходится заказчику в среднем от 10 тыс. рублей. Нанимать для остекления оконную компанию нет особой необходимости, т.к. практически все занимающиеся ремонтом квартир фирмы предлагают практически одинаковые цены и качество изделий.
• Алюминиевые окна – применяются преимущественно для остекления лоджий и балконов. Алюминиевые окна являются менее «тёплыми» по сравнению с пластиковыми но и стоят на 10-20% дешевле. Если объединение балкона с комнатой в Вашей новой квартире не планируется то имеет смысл остановится на алюминиевой раздвижной конструкции. Хорошо зарекомендовали себя окна Provedal, Nordic Aluminium, Sapa Building System.
• Деревянные окна – самый дорогой и не всегда практичный вид остекления. Не будем спорить, при дорогом ремонте качественные деревянные окна с красивыми ручками и широкими подоконниками смотрятся великолепно, но стоят в два-три раза дороже (по сравнению с пластиковыми ламинированными под дерево). И не забывайте о том, что каждые 2-3 года потребуется производить обработку дерева антисептическими препаратами, для защиты от плесени и грибка.

Для изготовления откосов можно выбрать практически любой отделочный материал, в том числе: гипсокартон, ПВХ панели, МДФ, декоративную штукатурку, сэндвич панели и даже ламинат. Но помните одно важное правило: материалы с посредственной влагостойкостью не прощают ошибки технологии и очень боятся влаги.

Большая часть откосов в новостройках выполняется из неприхотливых сэндвич панелей, которые совершенно не боится влаги, устойчивы к механическим воздействиям (в отличие от ГКЛ или пластиковых) и отлично защищают оконный блок от промерзания. Сэндвич панель представляет собой трёхслойную структуру, состоящую из двух слоёв качественного пластика с наполнением между ними твёрдого утеплителя (как правило экструдированного пенополистирола). Причём внешний слой имеет защиту от солнечного УФ излучения и хорошую устойчивость к царапинам.

Что касается производителя сэндвич панелей, то неплохо зарекомендовали себя производители «Росполимер» и «Bauset».

На рынке представлены сотни разновидностей межкомнатных дверей (массив, шпон, экошпон, ПВХ и т.п.). Самые дорогие изготавливаются из массива твёрдых пород древесины (липа, лиственница, орех, кедр).
В новостройках часто применяются так называемые царговые межкомнатные двери (как на представленном фото). Рамочная конструкция, состоящая из горизонтальных и вертикальных элементов (царг) придает дверям хорошую прочность. Двери имеют современный внешний вид, обилие вариантов наполнения, а также возможность выбора расцветок и фактуры облицовочных покрытий по каталогу. Выбрать и заказать такую дверь можно не выходя из дома. Ориентировочная стоимость комплекта (дверное полотно, фурнитура, короб, наличники и доборные элементы) составляет всего 5-8 тысяч рублей, а установка двери 1200 -1500 рублей. Дизайн дверей и соотношение цена-качество выше всяких похвал.

Электромонтажные работы можно заказать в профильной электромонтажной компании, так и у нас. Качество будет примерно на одном уровне, но цена за квартиру под ключ всегда ниже, чем оплата услуг отдельных бригад (оптом всегда дешевле). Ещё один плюс такого подхода – разрешение извечных споров отделочников и электриков (то кабель не глубоко заложили, то отверстие не в том месте просверлили).

В целях сокращения расходов застройщики не выполняют разводку инженерных коммуникаций по квартире. Мы считаем, что это даже к лучшему. Квалификация работников и система оплаты у фирм застройщиков как правило не предусматривает высокое качество работ. Но обвинять в этом застройщиков в непрофессионализме мы не будем, во-первых бывают исключения, а во-вторых эконормическая ситуация в стране не позволяет работать по другому.
Мы выполняем следующие виды работ:

• 1. Коллекторную или тройниковую разводку водопроводных труб. Коллекторная представляет собой более практичный вид разводки и позволяет раздельное управление всеми элементами системы водоснабжения (раковина, ванна, унитаз, стиральная машина) с одного места;
• 2. Разводку канализационных труб;
• 3. Разводку фановых труб;
• 4. Установку запорной арматуры;
• 5. Установка смесителей;
• 6. Установку ванн, унитазов, душевых кабин;
• 7. Подключение стиральных и посудомоечных машин;
• 8. Врезка раковин;
• 9. Монтаж системы защиты от протечек;

Сдача новостроек производится с предустановленными отопительными приборами, но больше половины заказчиков предпочитают их замену на эффективные алюминиевые или биметаллические радиаторы. Если в квартире установлен индивидуальный отопительный двухконтурный котёл или применена коллекторная система отопления, то в дополнение к радиаторам советуем заменить все трубы отопления и горячего водоснабжения. Эти расходы с лихвой окупятся в будущем и дадут возможность со спокойным сердцем скрыть все коммуникации под слоем стяжки, фальшстенами или коробами из ГКЛ.

Выполняем монтаж четырёх видов теплого пола:

• Водяной тёплый пол – устанавливается в квартирах с индивидуальным отоплением (электрические или газовые котлы), в новостройках с центральным отоплением не применяется. В качестве теплоносителя используется вода или назамерзающая жидкость, а чтобы не греть потолок соседям, потребуется устройство тепловой изоляции из пеноплекса в комбинации с фольгированным полиэтиленом. Поверх труб заливают слой цементной стяжки толщиной не мене 3 сантиметров.
• Электрический плёночный тёплый пол – подразделяется на два вида конвекционный и инфракрасный. В первом случае на поверхность плёнки наносится металлическое напыление, разогреваемое под действием протекающего тока, во втором специальное карбоновое покрытие, излучающие инфракрасные лучи, под действием которых нагреваются окружающие предметы. Преимуществами являются отсутствие необходимости в заливке цементной стяжки, и возможность установки непосредственно под напольное покрытие (ламинат, линолеум, ковролин и т.п.).
• Электрический кабельный теплый пол – название говорит само за себя – в качестве греющего элемента используется кабель с высоким удельным сопротивлением. Протекание электрического тока вызывает нагрев кабеля, передающийся конструктивным элементам пола. Если не экономить на производителе, кабельный пол очень надёжен, а срок службы сопоставим со сроком службы самого ремонта квартиры. Один раз сделал и забыл. Для экономии электроэнергии потребуется установка терморегулятора. Подходит под все виды напольного покрытия. В местах где планируется установка мебели прокладка греющего кабеля не рекомендуется.
• Электрический стержневой тёплый пол – По принципу действия схож с инфракрасным плёночным полом, с той лишь разницей, что в качестве инфракрасных излучателей используются карбоновые стержни. В отличие от плёночного, после монтажа стержневого пола требуется заливка цементной стяжки, что несколько удорожает стоимость ремонта. Главным достоинством такой системы является механизм саморегуляции, благодаря чему можно не бояться закрытия обогреваемых зон на полу мебелью и другими предметами интерьера.

Все варианты ремонта на балконе или лоджии можно разделить на четыре основных вида:

• 1. Остекление алюминиевым профилем с отделкой без утепляющих материалов. – самый бюджетный вид ремонта на лоджии. Надёжно защитит от осадков и ветра. Разница температур в помещении и на улице в пределах 6-7 градусов.
• 2. Остекление пластиковыми окнами с утеплением помещения без устройства системы отопления – самый распространённый вид ремонта. Температура на лоджии в зимний период на несколько градусов ниже чем в квартире.
• 3. Остекление с утеплением и отделкой плюс теплые полы – По сути балкон превращается в самостоятельную комнату, которую можно использовать как кабинет, детскую, комнату отдыха, столовую и т.п.
• 4. Совмещение лоджии с комнатой – выполняется тот же комплекс работ, что и третьем варианте, с той лишь разницей, что удаляется балконный блок (дверь с окном между лоджией и комнатой. Для удобства пользования помещением можно установить раздвижные двери и в одно касание объединять и разделять лоджию и комнату.

Точного определения этому термину в СНИПах и ГОСТах нет, поэтому компании и строительные бригады трактуют этот термин как им заблагорассудится. Независимо от того, что наобещали Вам мастера, следует внимательно изучить заключаемый договор. В договоре должны быть подробно отражены все планируемые работы, сроки выполнения, гарантия и штрафные санкции.

В ремонт «Под ключ» входит выполнение всех работы согласно утверждённой сметы, и сдача Заказчику полностью отремонтированной квартиры. Должны работать инженерные коммуникации, закончены отделочные работы, вывезен строительный мусор, установлены окна и межкомнатные двери. Входную дверь от застройщика тоже желательно поменять, с тем чтобы в дальнейшем не переделывать дверные откосы.

Для максимального комфорта можно помочь Заказчику в сборке и расстановке мебели. Мастера, выполнявшие ремонт в квартире, уж точно не поцарапают напольное покрытие и не посбивают углы на стенах (ремонт то они делали своими руками).

Самое же главное, при ремонте новостройки «Под ключ», это отсутствие у клиента претензий по качеству работы и неприятных сюрпризов в виде: неучтённых работ, затягивания сроков ремонта, воровства материалов на объекте, нервотрёпка и постоянное нытье с просьбами «маленько доплатить».

Ремонт «Серый ключ получил», получил своё название из-за характерных цветов пола и штукатурки стен. Хотя в современном «Сером ключе» стены выравниваются гипсовой штукатуркой и следовательно имеют светлые оттенки. Полы выравниваются цементной стяжкой по маякам, а стены оштукатуриваются, все швы и неровности на потолке зашпаклёвываются. Инженерные коммуникации выполняются в полном объеме, в т.ч. разводятся водопровод и канализация, устанавливаются радиаторы отопления, выполняются электромонтажные работы (за исключением установки розеток и выключателей).

Важным преимуществом приобретения новостройки с отделкой по системе «Серый ключ», является возможность сэкономить до 30 % на ремонте. Но для этого Вам придётся заниматься организацией всех работ и принимать активное участие в поведении ремонта.

• Перечень работ от «Серого ключа» до «Новостройки под ключ»

• Потолки – если планируется окраска или поклейка обоев, необходимо произвести шпатлевку. Причем операция выполняется на два раза, с промежуточным ошкуриванием и грунтовкой. Если бюджет ремонта ограничен, то проще установить натяжные потолки.
• Полы – Если стяжку заливали опытные специалисты, то укладку ламината, паркета, кварцвиниловой или керамической плитки можно производить без дополнительного выравнивания пола. Если же планируется настил линолеума, то следует произвести дополнительное выравнивание поверхности с помощью технологии «наливной пол».
• Стены – При поклейке толстых обоев вполне достаточно удалить с помощью наждачной шкурки все наплывы и выступающие элементы, с последующей обработкой стен грунтовкой глубокого проникновения. Если же обои тонкие или же планируется окраска, то стены шпатлюются с последующим и ошкуриванием и грунтовкой.

Полезный совет! В бытовых условиях ошкуривание лучше всего производить при помощи абразивной сетки. Благодаря перфорированной структуре обеспечивается отвод пыли и полотно не забивается как при использовании наждачной бумаги.

Ремонт «Все границы между «черновой», «чистовой» и так называемой «предчистовой» отделкой размыты. В общем виде чистовой отделкой называют операции по финишному выравниванию и декоративной отделке пола, стен и потолка. Сюда не входят трудозатратные операции по устройству перегородок, заливке стяжки, выравниванию поверхностей по маякам и т.п.

• Основной перечень чистовых работ

• Монтаж потолков – натяжные, подвесные, реечные, из гипсокартона, многоуровневые, комбинированные
• Окраска стен
• Декоративная штукатурка
• Бумажные обои
• Жидкие обои
• Укладка керамической плитки и керамогранита
• Монтаж напольного покрытия (наливные полы, ламинат, линолеум, ковролин, паркет, пробка, 3D полы)
• Установка плинтусов, порогов, межкомнатных дверей, сантехники и эл. установочных изделий завершают процесс чистовой отделки

Существует три основных способа поставки стройматериалов:

• 1. Все необходимые позиции, согласно утверждённой Заказчиком сметы, закупаются и складируются в новостройке заказчика. Плюсы - наличие под рукой всех материалов и прозрачность работы. Большим минусом является необходимость перемещения по квартире тяжелых мешков со строительными смесями и коробов с отделочными материалами, что может привести к их повреждению, затрудняет работы и увеличивает продолжительность ремонта.
• 2. Все необходимые материалы складируются на складе Подрядчика. Это, пожалуй, самый универсальный вариант. Но бывают моменты, когда места на складе на всех не хватает. Главным плюсом является наличие под рукой всех нужных позиций и возможность отгрузки на объект в любое время суток.
• 3. Приобретение и доставка материалов на объект производятся поэтапно, по мере необходимости. Самый распространённый вид поставок на объекты. Требует чёткой координации действий ремонтных бригад, отдела закупок и службы доставки. В редких случаях могут быть небольшие задержки, в связи с необходимостью поиска нужных позиций у поставщиков.

Контроль за материалами на объекте

Контроль за бригадой всегда осуществляет мастер. Но не все бригады и мастера добросовестны, и расслабляться Заказчику не приходится. Как говорится, лучше один раз проверить, чем сто раз пожалеть.
В данной статье мы приведём лишь основные моменты, которые являются азбукой для неподготовленного человека. На основе представленной ниже информации рекомендуем Вам сделать краткую памятку и ни в коем случае не отступать от её положений (поверьте они проверены не на одном десятке объектов). Если у Вас уже есть положительный опыт выполнения ремонтов, то смело можете пропустить этот раздел.

• Памятка для заказчика.

• 1. Не отдавайте предпочтение первому попавшемуся подрядчику. Попробуйте пообщаться со специалистами разных компаний, это поможет выбрать компанию, принципы работы которой максимально совпадают с Вашими требованиями.
• 2. Все устные договорённости должны быть прописаны в договоре.
• 3. При передаче квартиры подрядчику сделайте опись дорогостоящих вещей и зафиксируйте всё на фото(видео) камеру.
• 4. Не оставляйте дома ценные вещи и документы. Некоторые пытаются запирать под замок в отдельную комнату или пользоваться сейфом, но даже такие предосторожности не дадут Вам 100 гарантии сохранности.
• 5. Сразу обозначьте бригаде, что не потерпите пьянства на объекте. Если услышали запах спиртного попросите немедленно покинуть объект всех нетрезвых и сообщите об инциденте руководству компании.
• 6. Никогда на давайте Авансов исполнителям, если иное не предусмотрено договором подряда.
• 7. Некоторые работники, столкнувшись с трудностями, начинают жаловаться заказчику с целью обойти проблему. Ваши уступки могут быть истолкованы неправильно и такие ситуации будут периодически повторяться. Всегда помните о том, что Вы оплачиваете работу, и поэтому имеете полное право требовать её выполнение.
• 8. Периодически контролируйте расход материала. Некоторые заказчики проштамповывают весь поступивший на объект материал и ежедневно проверяют расход и остаток.
• 9. Сразу обговорите с мастерами, что Вы заинтересованы в качественных услугах и будете лично контролировать весь процесс ремонта.
• 10. Обязательно проверяйте качество тех работ, которое будут скрыты элементами отделки. Если не можете приехать на объект лично, просите это сделать у доверенного лица (иногда можно обойтись фотографиями).
• 11. Не стесняйтесь спрашивать у специалистов интересующую Вас информацию и делать замечания при неаккуратностях в работе. Поверьте, такой подход очень дисциплинирует исполнителей.
• 12. Лишний раз не стоит заводить приятельские отношения с работниками, так как потом сложнее требовать от них нужного результата.
• 13. Не спешить брать на веру утверждения бригады о невозможности добиться того или иного результата. Если есть сомнения проконсультироваться у сторонних специалистов.
• 14. У хороших мастеров действует неписанное правило: поработал - убери за собой. Бардак на рабочем месте недопустим и характеризует специалиста с отрицательной стороны.
• 15. Резюмируя, хотелось бы напомнить старую добрую истину - «Доверяй, но проверяй!».

Итак, если Вы действительно настроены на получение качественного результата, то хочешь-не хочешь, а находить общий язык со строителями придётся. Становится приятелями не надо, но показать, что Вы разбираетесь в технологии ремонта, уважаете труд и прислушиваетесь к советам лишним не будет.

• держите некоторую дистанцию, и не реагируйте на откровенную лесть в Ваш адрес. Не забывайте, для Вас ремонт происходит один – два раза в жизни, а они ни одну собаку на этом «съели»;
• подкрепите свои знания беседой со знакомыми строителями и людьми, недавно пережившими ремонт. Нет ничего лучше, чем информация, полученная из первых уст.
• наберите в поисковой строке Яндекса ключевую фразу «Форумы по ремонтам квартир» и почитайте хотя-бы пару дней, про основные моменты, связанные с предстоящими работами. Это придаст уверенности и покажет бригаде, что Вы тоже не Лыком шиты.
• ни в коем случае не занимайтесь панибратством, иначе рабочие почувствовав мягкость и чрезмерную доброту начнут клянчить авансы или вовсе откровенно халтурить: «мол, извини приятель, у нас тут проблемы возникли, давайте вместо оговоренных работ, соплей Вам навешаем….».
• не злоупотребляйте «Авансами». Пока у бригады есть материальный стимул выполнять работы, дела будут спорится, а когда деньги получены и потрачены, интерес к работе начинает угасать;
• все пожелания и замечания высказывайте старшему бригады, иначе потом крайнего не найдете, так как все будут друг на друга пальцами показывать;
• если планируемый ремонт первый в Вашей жизни, почитайте нашу страничку "Вопросы-ответы", это поможет получить некоторое представление об основных моментах предстоящего ремонта.

Ремонт в новостройке окончен, ещё один шаг и можно заселяться. Но торопиться не надо, как только вы подпишите Акт выполненных работ все доработки лягут на Ваши плечи.

• Очерёдность проверки

• 1. Полы;
• 2. Стены;
• 3. Потолки;
• 4. Электромонтаж;
• 5. Сантехника;
• 6. Вентиляция и Отопление;
• 7. Канализация;
• 8. Окна и Двери.

Краткие рекомендации

• Очерёдность проверки

• 1. Осмотрите полы на наличие повреждений, неровностей и зазоров между отдельными элементами. Проверьте прилегание и аккуратность стыков у плинтусов и порожков. В идеальном варианте уровень пола во всей квартире должен быть одинаковым (исключение могут составлять санузел и лоджия).
• 2. Стены не должны иметь наклонов и значительных неровностей. Обратите внимание на аккуратность прилегания к потолку, а качество внешних и внутренних углов. Для проверки поверхности стен и можно воспользоваться обыкновенным правилом, взятым у мастеров. Обратите внимание на совпадение рисунка у обоев и аккуратность стыковки полотен.
  Важно! проверку на отсутствие неровностей следует производить до поклейки обоев, когда имеется возможность исправления ошибки.
• 3. Керамическая плитка на стенах и полу не должна иметь узких подрезок (обсудите этот момент на этапе договора). Затирка швов должна иметь равномерную канавку, одинаковой глубины по всему периметру. Зазоры между плитками должны быть одинаковы.
• 4. Обязательно проверьте качество установки межкомнатных дверей, в том числе: работу замков, полноту закрытия и плотность прилегания полотна к уплотнению дверного блока. Иногда двери попросту не закрываются по причине перекоса дверной коробки.
• 5. Проверьте работу системы освещения. Перед проведением проверки советуем сразу установить все люстры. Так вы сразу сможете оценить прочность кронштейнов и проверить работу двухклавишных выключателей.
• 6. Розетки следует проверять не индикаторами, а электрическими приборами. Чем мощность эл. прибора больше, тем лучше.
• 7. Проверьте работу сантехники, в т.ч. кранов, смесителей, душевых кабин, унитазов и т.п. Все стыки и соединительные элементы.
• 8. Радиаторы отопления не должны быть прижаты вплотную к стенам. Это снижает конвекцию и ограничивает эффективность работы системы отопления до 20%.
• 9. И самое главное, не забывайте, что человек имеет право на ошибку. Не стоит раскатывать мастеров за каждую мелочь. Проведение ремонта, это как написание картины, одну и ту же стенку можно «вылизывать» до состояния яичной скорлупы по несколько дней, а можно сделать за два часа. Каждая работа должна оцениваться исходя из полученного результата. Если шпатлевка оплачивается по 50 руб/кв.м., то нельзя требовать качества за 500.

Правило первое, никаких Авансов. Аферистов много, и мысли типа: «зачем я буду работать, раз деньги уже взял и потратил», для многих из них норма. Даже если Вас не обманут, то риск оставаться вторым номером очень велик. А первым будут те Заказчики, которые не любят давать деньги вперёд!

• Возможные варианты оплаты

• Вариант 1. Самый оптимальный. Все работы оплачиваются согласно сметы, но только после завершения каждого этапа. Заказчику рекомендуется всегда держать небольшой запас неоплаченных работ на конец ремонта. Так как именно в самом конце чаще всего и возникают проблемы, а бригада вместо их решения может попросту «потеряться».
• Вариант 2. Работа разбивается на три –четыре этапа и обговаривается стоимость каждого. После выполнения очередного объема производится расчёт. Последний этап оплачивается после подписания Акта приёма передачи отремонтированной квартиры.
• Вариант 3. Оплата по времени выполнения. Просчитывается ориентировочное время выполнения и в оговоренные даты производится расчёт. При таком методе необходимо контролировать весь процесс ремонта, с тем чтобы выплаченная исполнителю сумма не превышала выполненный объем работ. Будет намного спокойнее, если Вы будете должны мастерам деньги, нежели они Вам выполнить оплаченные работы.
• Вариант 4. Оплата по отремонтированной площади. Некоторые компании подробную смету не составляют, а указывают в договоре стоимость ремонта одного квадратного метра. Первое, на чем стоит заострить своё внимание, это уточнить как будет вестись расчёт стоимости: по площади пола или суммарной площади ремонтируемых поверхностей. Некоторые мастера, прописывают в договоре (как правило мелким шрифтом), информацию, о том, что ремонт новостройки оплачивается по площади поверхности, а не по площади пола, как думает Заказчик. Такая недосказанность дальнейшем может утроить цену. Да и сам метод расчёта новостройки по площади не является самым удачным. Одни и те же работы можно выполнить по разному, например сэкономить на толщине стяжки, проложить электрику без гофротрубы, отказаться от грунтовки и гидроизоляции, произвести выравнивание стен не по маякам, а под правило и т.п.
• Вариант 5. Оплата по устной договорённости после выполнения разовой работы. Ремонт квартиры по такому методу обычно не заказывают, а вот получить укладку ламината в одной комнате за 2150 рублей за кв/метр вместо 250 руб (как Вам послышалось, когда мастер с отрепетированным акцентом объявил Вам цифру две сто пятьдесят) – иногда случается.
• Вариант 6. Оплата одной суммой, но после полного завершения всех работ. Это идеальный для Заказчика вариант, но, к сожалению, не всегда приемлемый для исполнителя. Среди Заказчиков тоже попадаются недобросовестные личности затягивающие с оплатой, а работать за бесплатно никто не хочет.

Существуют множество других методов расчёта за выполненную работу, и что выбрать решать только Вам. Но мы уверены в том, что и Заказчик и Подрядчик всегда могут найти общий язык, если имеют заинтересованность друг в друге.

Гарантия на выполненные работы составляет от 2 до 5-ти лет. Сроки зависят от вида ремонта и стоимости расходных материалов. Если Заказчик предлагает использовать стройматериалы заведомо низкого качества или не наработавшие положительных отзывов, мы оставляем за собой право пересмотреть условия гарантийного обслуживания, о чём будет сделана отметка в договоре подряда.

Гарантия на оборудование

• Гарантия не распространяется в случаях:

• 1. Заказчик грубо нарушил условия эксплуатации (механические повреждения, воздействия химических веществ, неисправность в системе отопления и т.п.);
• 2. Форс мажорные обстоятельства (затопили соседи, прорвало трубу, пожар и т.п.);
• 3. Попытки Заказчиком самостоятельно устранить обнаруженные неисправности, приведшие к усугублению ситуации.